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静安内环内 安康苑 约140-300㎡房源预计年内入市!最新效果图曝光

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发表于 2021-7-1 09:01:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
静安内环内新盘上海市区最大旧改项目安康项目建成后,将超越华侨城苏河湾45层、华山公寓(40层),将成为静安层数和高度新高的产品!


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整盘鸟瞰图

320米地标塔楼


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安康苑项目住宅部分目前营销中心已经建造完毕即将开放!全套实拍图、效果图也已经全部曝光!

以下为售楼处实景图:


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之前,项目公布了销售中心的效果图,颜值还是非常高,是结合上海的保护性建筑以及石库门的特色打造。未来会作为社区会所功能使用。


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1.0

安康苑项目
安康苑项目由珠江集团投资开发,为上海静安区超大规模的城市更新综合体项目。整盘6幅地块地上建筑面积总计约60万方以上——包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业等配套。

南起海宁路,北至天目东路,东临河南北路,西至浙江北路,距离苏州河直线仅500米,共包含6块地块!

安康苑项目各地块区位分布图:




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来分别看下这六个地块的规划用途



24#地块:3栋约150米超高层住宅,一共688套房源,户型为建面约140-300平3房和4房为主;
25#地块:大规模成片风貌复建里弄及别墅;
26#地块:规划未定,产权为住宅、商业、办公的综合性物业;
23#地块:配置约320米浦西地标级超甲级办公,内含顶级品牌酒店;低区裙楼为大型综合shoppingmall(听说有可能会引入合生汇!)
22#地块:对标新天地或太古里的大规模成片风貌里弄商业街!内含多宗文保级物业;
21#地块:山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区;
一期总用地面积约23362㎡,容积率6.8,总建筑面积约25.56万㎡,地上建筑面积为164810平方米,地下建筑面积90800平方米。

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此次开发的一期项目为东北处地块,根据详细规划可知,地块包括三幢楼栋、商务中心、三块保护性历史建筑和闸北第一中心小学,配置齐全。

安康苑项目一期规划图如下:


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安康苑项目住宅部分(四至范围:东临康乐路,北至天目东路,西至浙江北路,南至安庆路)于2019年12月31日正式开工建设,项目住宅的工程进度,建筑主体已到20层以上,目前离结构封顶还有一段距离。


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安康苑项目规划有3栋高层住宅以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品,3栋超高层住宅共计686套,精装交付。主力户型分为T3楼型建面约140-170㎡3房2卫;约200㎡3+1房2卫;T2楼型建面约250㎡、260㎡、300㎡4房2厅3卫。


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3幢150米超高层住宅

其中1号楼45层

2号楼46层

3号楼41-46层

静安内环内地标级建筑!

根据珠江投资此前公布的方案,项目整体格局将采用高低配模式,超高层住宅加上历史保护建筑,底层住宅融合了上海石库门的设计,高层住宅采用Art-deco风格。

超高层住宅外立面


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建成后将是上海继汤臣一品,世茂滨江,华侨城苏河湾,海泰北外滩后第五高住宅建筑!成为内环摩天住宅新地标!

项目施工铭牌:


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施工平面图:


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另外,安康苑项目一期还规划有少量风貌合院与风貌复建独栋产品,复建6幢2-3层住宅,并修缮5幢2层商业。


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整个安康苑项目中,拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。为了整个地块保护的需要,这是上海首次大规模的建筑群平移(共5栋建筑同时平移)。


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根据规划,整盘将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上,重塑街道风貌、引进高端品牌,包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等,升级为全新的城市核心商务休闲居住区。这些保护性老建筑也会让项目在新与旧的碰撞之下,达到不一样的项目特色。


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安康苑永庆里,保留风貌里弄别墅,效果图如下:


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风貌别墅效果图如下:


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2.0

内环核心 五轨交汇 一街之隔大悦城+公园+学校
项目位于内环核心区,距离苏州河仅500米,到人民广场、外滩、北外滩和陆家嘴商圈都非常近,咫尺间便可抵达!

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西侧南北高架、南侧北横通道,交通四通八达!


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周围1km内五轨交汇,与3、4号线宝山站直线距离仅300m;与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。


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商业方面,项目自身就规划有大量的商业配套,,仅一街之隔便是静安大悦城绿化方面,斜对面便是交通公园,朝东有约4.24万方的四川北路公园,向北有中兴绿地。


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安康苑一期与静安闸北第一中心小学仅一街之隔,北面更有静安区优质学校市北初级中学。


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这个项目卖多少钱?

距离安康苑最近的苏河湾中心润府,去年入市均价是12.68万/㎡,不过其靠苏州河的地理位置优越,景观也更好。
苏河湾中心项目的入市价格对于安康苑来说还是比较有参考价值的,所以小编推测,未来项目入市价格可能在12-13.5w/㎡之间。由于都是大户型,这个项目的总价也会拉的更高,总体还是面向改善市场。
安康苑的地段以及周边配套,都是一个比较优秀的项目,值得入手。

来源:惠房宝
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